相場への努力を公開するコミュの■Wealth Management Expo2008【?】ジェームス・スキナー編

成功の原則「より多くを得るために、より多くを与えよ」の実践で投稿してます。
この情報で何を感じたかをコメント頂けると最上の喜びです。m(__)m

■■■ジェームス・スキナー ■■■
13：00〜15：00
---<所感>---
はじめての生ジェームス。カリスマセミナー講師と納得させる圧倒的な満足感と楽しさ。
２時間はとても短く感じられる示唆に溢れる内容でした。
９ステップのセミナーは必ず私が受けるべきセミナーと本人に会うことで確信できました。
惜しげもなく投資の情報、成功の法則を熱い語りで与えてくれました。最高！

---<メモ>---
■■■１．大金持ちに成る方法■■■
大金持ちになりたいですか？
大金持ちに成る方法はそれほど多くない
方法にはパターンがある
達成し得る方法をリストとしてすべてあげてみる
いろいろあって、最後に宝くじ(笑)

ではあげていきましょう
・自分のおじいちゃんに大金持ちになってもらい相続する(笑)
・欧米の宝くじに当たる
・プロスポーツ選手になる（アメリカで人気があるもの）
・歌手・作家の著作権収入
　くだらないやつでも４０年間印税をもらい続けているものがある
　『Happy Birthday to you』　４単語だけで売れ続けている
　誕生日に歌う歌が無いと作成したら大ヒット
　あなたも「年越しの歌」とかどうですか？(笑)
・アメリカの大企業の社長
　メリルリンチの社長はサブプライムでクビになったが退職金７０億円

・一番多いパターン『会社を興して大金持ちになる』
　これもくだらない会社でも当たっている
　→チョコチップのクッキーが得意だという女性のレシピだけで上場した
　→義理の姉の「スープにライスを入れる」というレシピが美味いというだけで２４０億円
　　＃自分は作ってない！ただ美味いと思っただけ(笑)
　松下幸之助は罪人、６０歳を超えても会社を支配し続けた
　１０００億円の会社を創るのに１８ヶ月もいらない→YouTubeは１８ヶ月で１７００億円

『成功のための秩序正しいプロセス』
■『BIG IDEA』
　　小さなもの、スープにライスが入っただけ、私は国鉄にスイカの原案を提案した、
　　後フォトショップのレイヤーもそう、提案したら６ヵ月後に製品化されていた
　　・ケネディーは「月に行く！」と言った→優秀な科学者が実施した
　　・ウォルト　ディズニーは熱いビジョンを語った
　　・ビルゲイツは納品先にＯＳを求められた時、「あります」とウソをついた
　　　その後dosを６００万円で買って「OSです」納品しただけ。自分では作っていない
　↓
■『BIG PEOPLE』アイデアを実現できる人を集める
　↓
■『BIG MONEY』銀行は人『BIG PEOPLE』を見て金を貸す
　　・我々はスゴイ世界に住んでいる。カネは余ってる。アブダビのマネーは７兆円
　　・ゴールドマンサックスは上場時３兆円。１億円の案件なら３０００件。
　　　審査できない。５０〜１００億が融資しやすい
　　・BIG　MONEYには『ガッツ！』
　　　「１００億下さい！」毎日言える様に練習する。言えないと借りれない(笑)
　↓
■BIG DISTRIBUTION（流通）
　　・ディスニーは自分でチケットは売らない、ＪＴＢなど広告代理店に売ってもらう
　　・マイクロソフトはＰＣメーカの販売ルートを確保した
　↓
■BIG PARTNER（仕入先）一流には一流の仕入先

---『財務諸表に[な]・[れ]・[ろ]！！！』---
　財務諸表の基本２つ
　☆１．B/S『貸借対照表』資産／負債
　　２．P/L『損益計算書』収入、経費、残った利益
　みんな貸借対照表が重要と口では言うが本当に理解していますか？
　　自分の収入は知っていても自分の資産を知らない。
　　→ほとんどの人は確定申告のため損益計算書だけはやっている（納税のため）
　私が９桁（億）の税金を払うと誉めてもらえるどころか犯罪者扱い(笑)
　表彰式とか、高額納税者特典とかないんでしょうかね？(笑)
　→そして高額納税者は貸借対照表を出せと税務署に言われる
→相続税のため（こちらは罰則規定なし）
　大金持ちを『資産家』とは言うが『収入家』とは言わない→長者番付は政府の良いカモ

　いい資産を持っていたら収入なしでも困らない。
　昔から引き継いだ銀座100坪の土地があったとします。その土地を担保に100億借りる。
　借金があり収入は0円でもお金は使い切れないほどある

　☆問題になる負債が無い人はいくら収入が少なくても苦しみません！
　ひどい取立てがあるが、一番ひどいのは税金。未払いだといきなり差し押さえされる
　→文句を言おうにも行政訴訟するしかなく、すでに金は差し押さえされている。。。
　◆今日帰れば必ず、資産と負債のリスト化をすること◆

■『一目で判る図』参照



・資産のバケツに負債と経費の穴が開いており水(収入)が漏れる
・経済的自立とは簡単→穴をふさげばよい！
　→自分の母は１０万円の年金で自立している→穴が小さい
・『穴のふさぎ方を探す』
　→１００円なら１００円分の１００万円なら１００万円分の価値を、満足を得ること！！！
　　バリュー思考
　日本で新車を買うな！翌日には３割下がってる。ノンセンスだ
　私は自転車だ。維持費が安い。スーツは３着しかない。時計も１つだけ

■■■２．ニュースの見方〜日本経済新聞〜■■■
・日経新聞では３つの数字を見る
　１）日経平均株価：企業の先行き
　２）円相場：企業の競争力、円高→輸入が安くなる：生活は○だが企業は×
　３）金利：経済活性化、投資の損益分岐点が変わる
　　→たとえば１００億円のホテルを建てたとする。
　　　金利１．４８％だと年１．４８億円の金利支払
　　　３０年の償却で年３．３億円の償却費用発生
　　　合計４．８億円の固定費用が発生する
　　　→５億円の利益が出れば３０年後タダでホテルが手に入る
　　　　しかし金利が変わるとこの損益分岐点も変わる
　　　金利が下がると投資が活性化され、経済が活性化する
　・金持ちの考え方：１億円を人から借りて自分のテナントに返済してもらう
　・大きな都市開発が有り得るのは大きな資産家が開発するから→財閥の考え方
・その他としては、どういうものが売れているか？
・事件があった場合、事件自体は２分で終わる→プロは１歩離れた視点で考える
　阪神大震災なら資材が売れる、９．１１なら以後のセキュリティ関連が伸びる、
　戦争なら軍服を作るデュポンが儲けた
・政治ニュースは野党が強くなるとマーケットにはマイナス（不安定が連想）
　政治的安定が一番→長期投資しやすい→リスクが限定される
・規制が変わると利益が変わる
　規制→たいがいの規制はマーケットにマイナス
　　　　例外としては証券業界の規制が増えると良くなる→安心して投資できるから
国債交換所なんてできないかな？できたら政策が即国債に反映すると思うのに(笑)

『投資ってなんだと思いますか？』→『ＲＩＳＫ』を買っている！
　リスクの無い投資などない。ヘッジなどはリスクを抑える→リターンを抑える
　■リスクの最高限化→(ポイント)自分にあったリスクを取ること
　　・不動産リスクとは、利益を何十年後に得る時間リスクを取る（オポチュニティ　リスク）
　　・変動リスク
　　これらのリスクを痛くも痒くもないリスクを取るのがプロの投資家

■■■３．不動産投資について■■■
まず、どの投資についてもそうだが、『市場を動かすモノを知らないものは触るな！』
何が相場を動かしているのかその理由が知らないものに投資すると大火傷をする

不動産を動かすモノ、それは『人口』
→使いたい人がいるから価値が上がる
　東京は人口が増え続けたため上昇した。
アメリカ３億人、これからも増えるので長期的にはまだ上がる

◆不動産投資の極意◆
極意?：・成長している街からほどなく離れた郊外の土地を二束三文で買う
　　　　　↓
　　　　・更地だとコストが安い。田んぼだと更に維持コストが安い
　　　　　↓
　　　　・十分土地が値上がるのを待つ→仙台の外車に乗っている親父はこのタイプ

極意?：問題のある物件を安く買い、価値を高める
　　実例として１階のテナントに店が入らない、寂れたプール付の物件を安く買った人がいた
　　周りの住民に不満をヒアリングするとペットと一緒に住めないが上位を占めた
　　部屋を改装しペット付の住人のみ条件で貸し出し、テナントにはペットショップが決まった。
　　ドアをペットに出入り口付に対応したら入居率１００％、転売し、高い利益を得た

極意?：極力安く買うこと
　　　　金に困った売主を探す、投資の世界では『現金が王様』
　　　　ニュースで判らない言葉があれば聞いてみると良い。
　　　　不良債権という言葉が流行ったがあれは返済が滞った状態である。
　　　　ある人が不良債権を０円で引き取ってやると交渉した。
　　　　担保も頭金もなしで返済を正しくすることで優良債権とすると交渉した。
　　　　結果、担保も頭金もなしで、物件を手に入れ、返済も貸出先に支払わせた

■■■４．必ず儲かる株式投資■■■
・研究所の基礎技術→世の中に広まるまで２０年かかる
　世界大戦時、研究所ではレーダーを研究していた。
　このレーダをモノに当てると熱くなる性質を利用して食べ物を温めた。
　→数人の人が電子レンジの原型を試していた。これが商用化されるのに２０年かかった
・牛のクローン技術も今の農業に活かされるまで２０年
　次の２０年の技術を見つけ出す
◆サーフィング投資術
　→マーケットリーダの性質としてＮｏ．１であり続ける習性がある
　　Ｎｏ．１で１割のシェアを取れば８割まで簡単に到達する
　このマーケットリーダの成長期間だけに投資する：波に乗る

■■■５．必ず儲かる会社の作り方■■■
◆『固定費ゼロ』と戦争！する→まさしく戦争という名がふさわしい
　→すべて変動費にかえる
　昔セミナー会社を設立した時、コピー機は買わない→コピーを取らなくなる(笑)
　結果、３席契約だけで黒字化
　・社員には最低賃金（東京都700円ちょっと）を保証します。
　　あとはすべてコミッション（成果主義）
　　また成果部分は最低賃金を超えた所からの発生にすると
結局はフルコミッション（完全成果主義）となる
　　→合法的な完全成果主義
　売上を伸ばすためには、メンテナンス契約、レンタル契約、保険金など『固定売上』を確保する
　例えば、会社のセミナーで昇進したら必ず受ける制度にすると固定化される

　会社を設立するためには、３つに電話できればそれでよい。
　?弁護士?税理士?社会保険

■■■６．ＱＡコーナ■■■
Ｑ：人生とは？
私のミッションはより良い生き方を教えること
俺は生きたんだどうだ！おまえはここまで生きれるか！と言えること

Ｑ：明日死ぬとして後悔はありますか？
・最近検討した結果、まだ死ねない。
　まだ伝えてない知識がある。昨年は１００冊本を書いた

Ｑ：シンガポールに移住した理由は？
・天候が良い。毎日天気予報が「晴れ時々大雨」しかない
　中国文化圏では空気がきれい

Ｑ：「思考は現実化する」では４０歳にならないと実権を握れないとあるが本当か？
・例えば、３０歳台で実権を握ろうとした彼（名前は出さないがホリエモンと取れる）は
　見せしめのために逮捕された
　松下幸之助さんや本田宗一郎さんは晩年まで実権を持ちすぎたのが残念だった。
　もし、60歳で実権を手放しておけば、今の日本はもう少しベンチャースピリットの人材が増え、広がっていたかもしれない。

・人間の節目は20年毎であり、それぞれの20年で何をすべきかという事
　20歳まで　：基礎知識　生きていくうえで基礎となることを身に付ける
　20歳〜40歳：腕の見せ所　
　40歳〜60歳：実権を握る　社会の意思決定のプロセスに入る
　60歳〜80歳：実権を手放し、知恵を貸す
　80歳以上　：隠居する、ストーリーを伝える→危機があるとき「昔はこうだった」と助言する